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赌徒式的炒房:年收入25万,年还款240万!

2019-07-13 11:44:00

正文共: 1949字 4图;预计阅读时间: 6分钟

来源/微信公众号:樱桃大房子(ytdfz8);

作者:樱桃

今天,有人在群里发来了欧神知识星球的帖子。

有人提问:身在二线省会城市,去年激进陆续买进1000平米物业,本来已经有850万负债(其中按揭贷款480万,抵押贷款 70万),然后今年上半年又跑到深圳买了一套,增加4 0万按揭贷款,加上夫妻双方的信用套出来的钱200万+50万别人名字套信用卡的钱,总负债15 0万。然后月供7万多,手上只剩下80万,家庭年收入40万。

欧神的建议是让他别卖房,再继续办信用卡的钱补充现金流。

目前手上80万,可以撑一年,再办一张80万,多撑一年。

2018年 月,欧神说深圳房价要上涨 0%,今年没看到他预测,这次他还是不建议卖深圳。

两年之后,市场难道还不涨 0%?

MB,不信把把开小,总有一次要买对啊!

这跟赌博有什么区别?

今天我们业内群里也在讨论这个事,有两个投资大V的策略也是死撑,正常情况下都死捂,行情起来了,趁风口出掉几套硬伤房。

但有一个不同的是,他们两个人都有稳定的收入来源,且年收入超出月供很多倍,至少都是100%能够覆盖月供,房子租金也可以抵掉部分月供。

这才是关键,你现金流如果能够支撑你死捂,你当然可以不用在熊市里抛房产,既然都已经跌了,行情又不好,也卖不起价,那就干脆再等等回暖。

但你现金流都快濒临断裂的时候,就要提前做准备了,因为房子还不比股票,流动性没那么好,不是你今天挂牌就能卖掉,碰上行情低迷的时候,如果你不想降价,挂牌半年都可能卖不出去,那时候你会更焦虑。

欧神说再加杠杆多撑一年,这个确实需要看天吃饭了,因为行情真的跟政策紧密相关,如果政策能够在2年内放松一下,那他就算是熬到了天亮,但假如政策一直不放松,那他恐怕就不得不抛售了。

但他深圳的房子是今年买的,深圳限售 年,他想抛也抛不了!二线省会城市,不知道他买的这个省会城市是否限售,反正现在很多二线省会都是限售的,如果也限售就很麻烦,只能继续举债续命。

多办80万贷款,2年后估计还是一样要卖房,而且可能不仅房子没涨价,万一跌了呢,还多欠银行80万,多让银行赚几万块利息。

我听朋友说,还有一种更疯狂的投资者,遇到现金流不足了,干脆再去买两套,买那种二手市场非常不好卖,但是特别好到银行里面做贷款,能够比成交价多拿一两百万贷款,甚至两三百万的房子,然后再拿着这钱去还贷款。每逢债务危机,他的办法就是再买两套,结果债务就像气球一样膨胀,不断滚雪球,债务高达数千万。

欧神星球里从不乏疯狂加杠杆买房的赌徒!

下面这个银行负债4000万,私人借款1800万,月供22万,而且他算高收入人群,家庭年收入有800万,手上还有800万的子弹。

他是高点建仓的,如果不是豪宅和学位房,或者是倒挂的新房,2016年底到2017年买入,现在卖的话,基本上没什么赚头,但好在每月还可以收租10万,抵掉近一半的月供,而且家庭收入也高,只要不出意外,风险不大,不过现在银行的贷款利率应该要比这个朋友间的贷款利率低一点。

下面这个人的情况是典型的低收入者,月收入从八千下降到五千,月供还有八千多,每个月家庭开支三千多,也就是说收入不足支出的一半,全靠刷信用卡维持。

这两年在沈阳买了四套房,还在柬埔寨西港买了一亩地,还有80万余款没付,下一步,继续举债,或者卖掉沈阳的房子付西港的地钱。

我不知道沈阳房价怎么样了?

下面这个更是极端高负债,资产近 000万,负债就是2460万,净资产只有500万左右。

关键他这负债不只是按揭贷款,还有信用贷消费贷,都是短期贷款,所以每年需要还款240万,但他年收入只有区区25万,我的天啊!这是想逆天啊!手里还剩120万,只够半年资金了!如果再融资还能融120万,也就是最多撑一年!

这是去年12月水库里面的一个粉丝问的,半年过去了,不知道现在怎么样了,因为是匿名提问,也不知道是谁。

重庆房子限售,没满2年卖不了!本地的房子都是低首付,高杠杆,估计卖了也回收不了几个钱。

这种疯狂的加仓方式,在房地产处于上升周期一点问题都没有,或者中间只是小调整也没什么问题,可以撑一下,但如果碰上金融危机!或者银行收紧信贷!那就只能等着被别人收割了。

因为过去十多年很多人通过投资炒房确实是暴富了,屌丝逆袭的故事很吸引人,很多人很想再去复制这种成功路径,他们可能以为听别人讲讲怎么炒房的技巧就以为得到了真传,所以在熊市里也拼命加杠杆,但最大的风险就是你可能等不到黎明的到来,就死了。

因为楼市就是一个政策市,上一轮调控确实是四年就放松了调控,那这一轮是不是也是四年就一定会放松呢?假如不放松怎么办?没有发生的事,永远没办法保证百分百。

年收入才四十多万就敢月供七万;月收入五千,就敢月供八千;年收入25万,就敢年还款240万,我只能说他们想通过买房发财想疯了。

对于他们这些资金不足收入有限的群体来说,其实想投资逆袭最安全的操作就是调控放松后加杠杆,虽然可能价格没有抄到底,但你是0风险。

赌性太强,真的太需要运气。赌对了发财,赌错了一无所有跌入万丈深渊,想要阶层越级就更加不可能了。但熊市里去赌,输掉的可能性非常大

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樱桃大房子,专注研究房地产十年,通过深入研究宏观经济走势,为读者把握房地产跌涨周期,不唯空,不唯多,只唯实。

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